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不错，又学了许多东西
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分析的很休息!
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第二条一定要注明“仅供参考”的字样
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又学了到了一些经验，感谢韩兄
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又学了到了一些经验，感谢韩兄
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你叫我说你是专业还是不专业呢。
呜呼！
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同感!
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小菜一叠儿
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这些事情大家不要说的那么容易，等你遇到又呜呼哀哉了！我也刚进入这个行业不久，大家以后多多指教。
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写的很详细
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还没有过面签的经历呢 ~所以看的不太懂 嘿嘿 不过还是很感谢你
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初涉此职场，还没签过买卖合同，希望以后能在工作中多多指教！
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张慧 你是哪里人啊 看起来象我的一个朋友
你是外院毕业的吗
晚上在家里上网吗 明天有是一起在忘上聊聊吗
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贷款一般都有按揭员陪同的，你只要稍微注意一下就没问题了，
税费 这方面。应该分行经理早就提醒过的，
但还是的谢谢~！
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说的不错,不过我们公司有专门办理贷款的部门
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哈哈。。。。。小菜！！！总归一句话，没有真正过户之前，你不要给客户任何肯定性的承诺！！要不然吃亏的当然是你自已了！！！
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说的很详细，哥门我是上海21世纪的，北京的二手房生意好吗
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谢谢给我们的忠告
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态度决定决定一切，细节决定成败！
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有问题大家一起说，以后会好做的
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相对来说这样的问题是很多经纪人会犯的错误的,但是你得记住不要给客户和业主承诺的,我们对他们的说的只能说大概的时间,有的客户和业主很计较的,如果你说的时间相差1-2天他们也不理解你的!~比如有的业主问我,我的尾款什么时候才可以拿到呀!~我就告诉他,客户是商业贷款,不出现任何问题的话大概是20天左右 或者是其他的时间<此时间不一定正确>可能快也可能慢!~反正工作可能很多是我们经纪人确定不了的!`
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说的好,这就是经验啊?感谢了?
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学海无崖
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谢谢 虽然都懂 但是提醒了我以后要注意 太谢谢拉
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呵呵 前面的那个还好 以后多注意是对的 贷款人和将来的产权人当然要确定的 但是也是要注意的
还有后面的我觉得你做的有问题 或本身就不是5块的事 要不谁会去和你在乎那个 要不就是你和人有矛盾 我不知道我说的对不对 我想要是算的差的太多的话你也不用做这行了
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不错不错！很实用！
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很好,分析得很对.
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很好,分析得很对.
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很好,分析得很对.
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作我们这行一定要注意细节，不要胡乱承诺！
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你说的经验我觉得很好，谢谢！
还有给你一个建议：
既然你知道你的客户是那样的人，为什么那5块钱的房本钱你舍不得给他垫上呢？
你主动去承担那5块钱，即显得你慷慨大方，又能挽回损失，你说呢？
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说的真是太好了,非常感谢,我们做这个就需要细心,否则任何环境都会出问题
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不错的方法。
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购买二手房 十看十不看
如何挑选一套适合自己的好房子，是广大置业者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房
前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。
不看白天看晚上
入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无
摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信
息。
不看晴天看雨天
下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙
壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫
生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。
不看建材看格局
购买二手房时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个
房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到
卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴
客功能、休息功能等。
不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面
来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙
角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮
掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地
方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，
可以增加和业主讨价还价的筹码。
不看窗帘看窗外
要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的
窗户有无对着别家的排气孔。
不看冷水看热水
如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙
头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供
应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。
不看电梯看楼梯
许多二手次新房大都是带电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有
住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。
不看地上看天上
除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水
渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下
灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。
不看屋主看保安
可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主
更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为
买房与否的决定性因素
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```分析祥细,不错很实用!平时都能用得上!!!
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写的不错，免费学习，谢谢
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很好，写的不错，免费学习，谢谢。辛苦你们了。
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说得还可以，业务能力问题，所以啊，要专业。
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分析的不错，值得学习
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不错,很实用．
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分析祥细,不错很实用!平时都能用得上!!!
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不错 不错，有过这种感受，心得，分析的挺好
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是不错，主要还是看自己。
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小心使得万年船
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看了很有收获
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顶一下
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我们这有点不同 过户前要把佣金收齐才过户
其它的手续由按揭人员来办理 我们协助办理
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确实是不错的建议。我做了很多单子，但是做贷款的比较少。所以遇到的问题就少，今天知道了。以后就不会犯错啦！
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支持！经验大家一起分享！
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我刚入这行不久好多事情我都不懂，请你们多多关照我。我现在在21世纪上海锐丰上班。我的电话是15901649160 谢谢
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