现在买二手房，买主都希望对二手房价有一个准确的评估，尽管二手房估价表二手房的地段、朝向、楼层、房龄、厨卫等细节都有了详细的价钱评估，但是在业界对二手房价评估还是没有一个规范的体系和细则。

有关人士表示，由于目前二手房买卖市场处于快速发展期，买卖双方都看好这个市场，因此估价只能起一个参考作用，一般房东挂出的价格总会比市场价偏高，最终定价还是需要买卖双方最后协商确定。

目前，影响二手房价的因素主要有地段、小区环境、朝向、楼层、房龄、厨卫、装修。综合了几大中介提供的评估标准，晨报做出了如下的二手房估价表格，供各位读者参考。

案例:某房1990年建成，楼层为4层（共6层），建筑面积100平方米，房屋结构为混合一等。相同地段次新房均价约为8000元/平方米。

折旧率：10年×（-2%）=-20%；因其是“三小”套型：-10%；楼层：+3%；朝向：南北；非小区和无物业管理：（-5%）+（-5%）=-10%

重点中小学区：+15%；心理因素：-8%；一般装修，装修时间过长：0%得出该房产价格为：8000×（1-20%-10%+3%-10%+15%-8%）=5600（元/平方米）。

此房的实际总成交价格约为：5600×100=56（万元）。