评估费

不超过评估价的5%。

据了解，不少银行都有自己指定的房地产评估公司，而评估价在100万元以下的房屋，评估费用的额度不能超过评估价的5%。，101万元至1000万元之间的房子，评估费用的额度不能超过评估价的2.5%。。市民如果想估计房价，除了请中介行帮忙测算外，也可以登录广州市国土房管局网站，查询自己所在区域内的基准地价，再和其他区域的基准地价比较，然后依据其他区域的成交价算出自己房屋的房价。

从今年开始，广州市国土房管局引入了广州市房地产评估协会，由该协会核准的房地产评估机构为申请人办理评估业务。对于二手房交易价格审核环节，买卖双方可以选择使用评估公司的评估价或沿用房地产交易中心的核价来作为课税标准。

评估价

可按市场价浮动10%

目前，广州市房地产评估协会共有超过30家会员，房产评估师徐丽红服务的美佳联评估公司是其中之一。她向记者表示，评估公司确实可以根据不同的目的和需要对房产作出不同的估价。“如果房产是要抵押的，我们会做得比市场价保守一点；如果是普通交易，则可以比市场价乐观一点，上下浮动的比例大概在10%左右，都是一个正常的范围。”她说。

做一份房产评估报告一般需时两到三天，评估师需要先上门实地看房拍照，了解房产周边的环境，再到区域内了解并到中介公司进行调查。“最后要从我们的系统中选择三个成交时间在一年内的可比案例算出平均值，再根据估价对象的实际情况进行系数修正，才能得出估价。”

窍门1

想多贷款可调高

满堂红研究部高级主任肖文晓告诉记者，因为担心买卖双方在成交时虚报提高成交价格骗取高额贷款，所以银行会以专业评估公司的评估价作为放贷标准，特别是在买家的首付比例偏低不足三成时，所以在实际操作中，评估价有时会低于实际的成交价，不过一般差别不会太大。

“如果一套房子的真实成交价只有40万元，不进行评估，那么你从银行那里贷七成，只能贷到28万元，自己首付就要给12万元。”一家知名按揭公司的内部人士王军(化名)表示，而如果请评估公司评估，能根据购房者的需要，评估价可以调高。“例如调高到50万元，那么就能贷到35万元，首付实际上只需要给5万元。”

窍门2

调低可以暂时减税

经历过二手房买卖的市民或许都有这样的体验，报送广州市房管局的成交价往往低于真实成交价，借此减低双方承担的税负。今年二月广州二手房成交均价仅为4661元/平方米，而三大中介行统计的均价都在7000元/平方米左右。

王军透露，如果消费者需要减税，评估价也可以根据需要调到比真实成交价低。“不过我们不赞成调低，因为这样其实存在风险。”王军说，因为业主下一次转让房产时有可能要就增值部分缴税，所以都会劝客户按真实成交价报税。而在近期的操作中，如果存在评估价比实际成交价低太多的情况，也会引起税务部门注意，想减税反而难以成功。

评估费依据

国家标准10多年没变过

徐丽红告诉记者，目前房地产评估的收费标准依据的是国家计委、建设部于1995年7月17日发布的【1995】971号《关于房地产中介服务收费的通知》，已经10多年没有变化过，而广州市物价部门对此还没有明确规定。一般大型评估的收费都不会有太多降价空间，除非有业务量较大客户可以给一定的折扣。不过，为了防止出现恶性竞争的情况，广州市房地产评估协会出台了行业公允价，要求不低于国家收费标准的5折，且单套普通住宅不低于500元，初评费300元。

房地产价格评估收费标准计算表

档次资产额(万元) 累进收费率%。

1 100以下(含100) 5.0

2 101至1000(含1000) 2.5

3 1001至2000(含2000) 1.5

4 2001至5000(含5000) 0.8

5 5001至8000(含8000) 0.4

6 8001至10000(含10000) 0.2

7 10000以上 0.1