要避免在二手房买卖的过程中发生纠纷，在签订二手房买卖合同的过程中就要特别注意。相关专业人士提醒，在签订合同的时候，这三个“尾巴”不可忽视。

尾巴一：费用拖欠

在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，在最后交接房屋的时候一定要结算清楚。

尾巴二：户口期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。很多人都忽视了这一点的重要性，很多人在购买了二手房后，到派出所迁户口的时候发现原房东的户口并没有及时迁出，从而影响到自己小孩上学等等一系列的问题。

尾巴三：收据保存

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项、数额及付款时间。