北京顶级豪宅投资风日盛，远洋万和城如何让房子升值


有句古话叫“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏”，眼下虽然正值经济危机，诸事不宜可不是理性投资的恪守的金科玉律。时下股市低迷，房产却大热，不用说，北京顶级豪宅市场上又多了投资家们活跃的身影了。闲话少叙，下面以远洋万和城为例，来为您解析这股投资热背后的玄机，看看北京顶级豪宅房产投资到底靠不靠谱。

复苏与转变中的房地产新投资方向—城市豪宅
8月中旬，不太明朗的政策形势，与复杂的房产供求关系交织在一起，使本年度最重要的房地产思想论坛———2009博鳌房地产论坛备受瞩目，由观点地产新媒体主办、《每日经济新闻》等单位联合主办，为期4天的博鳌房地产论坛，对企业如何面对突变的市场进行了深度分析。

国家宏观经济调控力度及方向转变是众多房地产商关注的焦点。对此，摩根大通亚太区董事总经理龚方雄表示：“宏观政策是一个短期政策，它要与时俱进，适时而变。但是还是要有前瞻性。如果明年搞紧缩，2011、2012年又开始放松政策，有可能给经济带来不必要的波动。所以从这个角度来讲，明年即使政策出现方向性改变，从宽松政策走向紧缩政策，我们估计这种调整也会非常非常温和。”

全国工商联房地产商会会长聂梅生也对中国房地产行业复苏迹象持肯定态度：“全球经济2010年将要复苏，房地产在不同地区回暖的速度有数十倍的不同，中国回暖的速度也许是数十倍。”

面对强势复苏的中国房地产市场，城市豪宅的热销无疑是其中表示最为抢眼的一点。从大的环境来看，通胀预期以及出于保值需要，使得豪宅在近期的市场需求变得更为旺盛。中国指数研究院副院长陈晟告诉记者，此前一段时间内，通胀预期不断加大，这是的一些投资者出于资产配置需要而选择购买高档房产，用于抵御通胀压力。“一般情况下，高档住宅是抵御通胀的最好投资品种。”陈晟说。

据DTZ戴德梁行对1月至8月北京、上海、深圳、广州四大一线城市的十大热销楼盘研究发现，四大城市商品住宅的销售中，高端及豪宅物业的成交占比（以销售套数计算）已由1月至5月的37%，上升到了6月至8月的49%。DTZ戴德梁行中国区综合住宅部主管蒋尚礼表示：“多了豪宅物业推出市场，许多并附送装修，成为了近期房价持续上涨的诱因之一，尤以上海、深圳表现最为明显。”

北京豪宅交易从3月份突然启动之后，就一直保持较高的活跃度。“北京市房地产交易管理网”网站公布的数据显示，在今年第一季度，单价超过26000元/平方米的高档公寓（新房）成交量为212套，而在第二季度，交易量达到993套，增幅达到369%。

由于北京交通状况一直无法改善，因此靠近市中心区域的高档物业成为购房者的首选。北京“链家地产”市场研究部初步统计结果表明，东城、海淀、朝阳等核心区域的高档住宅，是近期购房者“热搜”的对象。其中，位于北四环亚奥板块核心的远洋•万和城项目表现尤为突出，以销售套数、销售面积、销售金额“三冠王”的身份领跑北京豪宅市场。

虽然豪宅的保值增值功能很强，但由于其投入资金量很大，因此投资者需更加讲究技巧。在经济环境不稳定下，地段、产品稀缺性等保值因素再度成为投资者主要考虑因素。以远洋•万和城为例，它南侧紧邻北四环，北边为亚奥核心区，西侧距“鸟巢”、“水立方”约2000米，东邻望京，是亚奥、望京、国展等主要板块融合后的中心点，拥有不可复制的稀缺地段资源。

教育配置也是产品珍稀程度的衡量标准之一。为了解决远洋•万和城业主的后顾之忧，远洋地产再次引入北京惟一、全国规模最大的公立涉外学校——芳草地国际学校，为业主孩子们的成长奠定最坚实的基础。

“其实买房子我最看重的就是舒适度，像我们家这样又有孩子又有老人，没有个合适点的户型还真不好安排。”有的购房者直指户型。而远洋•万和城在170-260平方米大户型产品的设计中格外重视老人、孩子的生活舒适度，并且在生活动线分区上也充分照顾到一家几代人不同的生活要求。

此外，园林设计、商业配套等都成为购房者关注的方面，正如远洋•万和城相关负责人所说，现在的购房者逐渐回归理性，而面对理性的消费者，高端住宅产品设计也将向复合型、高性价比型逐步转变。“我们在项目设计之初，就是要打造北京城市核心区最具居住价值的综合体。万和城规划设计了城市豪宅、高端公寓、写字楼、购物中心、小学、幼儿园等多种物业，通过对于不同物业的开发，形成各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。整体综合素质注定了万和城超高的整体价值。”