2006年，只要在昆明生活的人，没有不知道体育城和世纪城的。而且，只要你动过购房的念头，哪怕是一丁点儿，那么就一定会有人来向你介绍这两个项目。

世纪城和体育城，开了大规模住宅以城市来命名的先例，表现出的是从来没有过的巨大规模，从来没有过的广告投放量，花样翻新的各种团购集资销售方式，昆明的楼市2006，毫无疑问，郊区的大盘成为了无可质疑的主角，体育城和世纪城就是这些主角中的超级明星。

但两个大盘，却是完全不同的待遇。

世纪城一直是被诟病的一个。开始的时候是由于开发商的傲慢态度激怒了业界，一个号称来自北京的开发商（后来证实老板是来自福州，而且在福州其实不是一个非常成功的开发商），没有任何预兆地就获得了昆明历史上从来没有的土地规模，把住了昆明的新城发展的先机，而且昆明当地的开发商就是认为有外人来动了自己的奶酪，气不忿。

作为一个外来的开发商，世纪城毫不掩饰自己的偏见和对昆明地产专业水准的藐视。从产品到营销到广告到景观，几乎在地产的专业操作面上，都是信心满满的来，一通大城市沙文主义的表达，把昆明的地产讥讽的一无是处。

“我们要让昆明人看看什么是真正的好房子”。这样的论调写在开发商和世纪城的额头上。

可惜事与愿违，昆明人最终发现世纪城的房子虽然说不上是建筑垃圾，但水平却是真的不怎么样。在城市的郊外出现了那么一大堆灰头土脸的庞然大物，怎么说，也不觉得是代表了先进的生产力和先进的开发水平。

更要命的是，销售也未如理想。从开始几乎出动了各种事业单位集资房，虽然一时解决了当时的销售压力，但也导致了后期的价格负压，在整个销售过程中，短期的投资客一直是打压世纪城房价的主要力量。世纪城的房子价格就这样一直在1900到2500之间徘徊，直到终盘。

然而，同样的大盘，体育城却是得到了完全不同的待遇。

刚开始，昆明人抱团狠踩世纪城是可以理解的，毕竟体育城是昆明自己的开发商开发的，手下留情。

但时间长了，体育城有些被宠坏，几乎发展成了一个说不得，碰不得的劳动模范，仿佛只有优点在被不断发现，只要有缺点就是被无端的摸黑和不怀好意的中伤。

事实当然不是如此。



体育城的项目的来源是残疾人运动会。

通过由民间的资本来承担建设运动会场馆的投入，减少政府对这样运动会的财务压力。这好象是一个非常好的出发点，虽然中国历史上鲜有先例，但世界运动会历史上是有成功案例可寻的，1983年的落杉基奥运会就是一个成功的例子。当年的奥运英雄尤伯罗斯，不仅成功地主办了运动会，而且破天荒地让运动会赚了钱，开了奥运会的历史先河。

昆明的体育城似乎是在这个事实的基础上得到了完美的获得土地的借口。似乎在这个事情上，昆明精神的创新素质得到了完美的发挥。体育城的土地是以开发商承诺投资建设运动场馆的借口来获得的。这是体育城这个项目的土地原罪，因为无论怎么样美丽的理由，都不应该成为与国家相关土地政策违背的借口，毕竟招牌挂是一个合法的游戏规则，既然规则存在，就有了是与非的标准。

在这个越来越开明和公平的社会，被妖魔化和暴利渲染的地产行业，任何违规的操作都会如同定时炸弹一般被埋藏下来，昆明城建系统这几年腐败大案频发的经验证明，每次问题的爆发，都是这样的定时炸弹积压过多的原因。



体育城是因为建设残疾人运动会的理由获得的项目，所以，运动会的场馆建设需要有开发商花费建设，这也就决定了这些体育场馆的品质不会太高。我们不能指望开发商会无私地奉献，考虑到投入和回报，这样的场馆即便偶然建得漂亮，都极有可能是绣花枕头。对昆明这样一个希望以新昆明建设大造中国西南重镇的企图之城来说，没有一个象样的公建，已经是昆明人和历届政府的痛处。作为会展城市，没有一个象样的会展中心，同时也没有一个象样的音乐中心，没有一个象样的博物馆、美术馆，现在，由于体育城的民间操作方式，昆明也注定了近5年后，不会有一个象样的体育中心。

体育城的场馆建设在残运会上揭幕了，毫无悬念，平淡而粗糙，大家都只有顾左右而言它，集体失语。

同时，配合这些体育场馆建设的运动员公寓等设施的去向，也成了一个敏感的灰色地带。来自悉尼奥运会的经验是，建设运动员村，并在比赛之后把这些运动员村拆除，保持原有的生态不被破坏。当年的奥运会正是以环保奥运会的概念击败了同时申奥的北京。

体育城的开发者显然不是那么想的。既然土地是低价格获得的，而土地在最近的数年价格已经翻番了数倍，用多少土地来建设运动场馆，用多少土地来开发商品房，用多少土地来建设绿地，这些数据应该是体育城最敏感的数字，永远不会得外人所知，这个中间的监督机制缺失，或许也是由于造作手法过于创新造成的吧。



体育场馆的建设是一笔开销，体育场馆的管养又是怎样的一个概念呢？

昆明或许是没有这个概念的，但是在北京、上海、广州，凡是举办过大型运动会的城市，都有切肤之痛。

据说广州天河体育中心，这样的运动场馆，每年政府都要行政拨款不少于1000W来维持，我们如果有空去广州看看，广州这样有运动沿革的城市，场馆的出租率是非常高的，但即便这样，巨大的财务黑洞依然让管理方一筹莫展。

这样说起来，体育城的这样一个项目，为政府解决的不仅仅是一时的场馆建设的资金压力，也永久性的把这些烧钱的场馆管理负担一股脑地推给了民间。体育城开发商的使命，变得非常远大。甚至发展成为对这个开发商的一个道德考验，在巨大的费用面前，开发商是否会有大无畏的革命意志坚持到底，令人生疑。

那些在体育城购买房子的客户冒的风险是，他们所购买的体育城是否会在不远的将来，成为一个没有体育的远郊新城呢？

上周都市条形码报道了体育城擅自将网球场改变用途，以农贸市场的新面貌出现。舆论大哗，开发商振振有辞：对体育城的居民来说，农贸市场比网球场更加实际。感觉是充满了人文关怀和人道主义精神。

是这个理吗？如果体育城的居民那么需要一个农贸市场，为什么不少盖一些商品房，好好地建设一个市场呢？

这样的发展态势，我们可能会担心，各种场馆将成为各种便民设施，体育城这样的项目，是有新昆明的重要城市功能的使命的。我们的担心是，体育城承诺的新昆明的城市功能的诺言最终破灭，不能实现。



至于云大附中到体育城去建设学校的事情，我在前文中就有提到。

在善良的老百姓看来，是一个开发商和人类灵魂工程师的善举，让昆明最好的教育下乡，让郊区生活的人也能享受到城市发展带来的好处。

可惜，天下没有免费的午饭。在商业的社会里，不合乎商业规律的事情不管开始的时候包装得多么的道貌岸然，但总有事实浮出水面的一天。

而这一次，云大附中的丑陋真相不仅让充满美好幻想的体育城业主伤心，也让同业对云大附中这样自杀性告诉发展的学校提出质疑，当公民的义务教育权益发展为少数特权阶级的牟利手段，我们将如何去面对我们已经建立起来的对教育也教师充满敬意的传统价值？

云大附中是一个彻头彻尾的投机主义者，披着华丽外衣的伏地魔，在这个事件里，体育城是一个被害者还是一个同谋者，答案同样不得而知。我们不如把这件事看成是对体育城的考验，如何解决好业主的就学问题，如何兑现自己的承诺，这有关社会公义和良知。



体育城这样的项目，在规划设计方面相比世纪城来说，是非常成功的，无疑是给了那些大城市沙文主义开发商一记响亮的耳光。后来暴露的建筑质量和实施品质的问题，也是属于开发商发展过程中，遇到超大型项目的一些管理水平有待提高所造成的问题。随着开发经验的累积，这样的问题将会减少。

而房价也随着时间的推移而快速地攀升。

高升的房价给体育城带来了新的问题，那就是业主的构成比例发生了巨大的变化。在原来2000—3000的房价的基础上，一些城市的中低收入者，为了改善生活品质购买了远郊的住宅，他们对居住的迫切要求会使这些郊区的项目从一开始就有丰富的人气。但是，随着房价被人为地拉升到了3800-4500之后，只有投资客和投机分子，以购买投资品种的目的来购买。这样的购买行为必将导致体育城这样项目的大量住宅空置，使社区的生活和商业配套无法得到同期完善。

体育城的星天地商业街的招商失败就是一个惨痛的证明。商业的慢热同时又将推迟新业主的入住意愿，形成恶性循环。



体育城和世纪城都是昆明重要的地州移民项目。

价格和各种配套承诺是最终吸引各个地州的住户上昆明来买房的原因。毕竟云南这样一城独大的省份，在中心城市汇聚了其他小城市无可比拟的教育资源、医疗资源、文化生活资源。人类向中心城市的移民也是城市化进程的一个重要标志。体育城和世纪城这样的远郊项目虽然打着新昆明建设的大旗，但在这些地产项目里能够实现多少昆明生活的价值，是没有人可以预期的。

用带有偏见的目光去看这些项目，大量的地州移民也给这样的社区带来了不稳定的因素，在治安、教育、消费等日常生活出行的安排上，也有其他昆明传统居住区没有的新挑战。

这些迫在眉睫的问题，说起来好象一个社会学的研究论文，似乎还没有人开始注意，但生活已经开始，我们需要尽快地去面对，新昆明的建设，和谐应该是一个重中之重的主题。



体育城是一个有创新精神的尝试，是一个商业上很成功的尝试。但这样的项目，涉及到城市发展和持续发展，不应该一味地高唱颂歌，新昆明的发展需要更多的知识分子冷静地目光。任何过度的炒作或虚假包装都是危险的，其结果可能诱发新的社会问题，或者严重损害公共的利益。

体育城的未来是模糊的，至少到现在为止，我们还有很多疑问得不到解答。或者，有很多问题我们都还没有发现。

套用弗罗依德的话：EVERYONE