炒楼花”是国家禁止的，有对夫妻却拼命证明自己炒楼花，愿意为此“自罚”：返还14万元定金，再赔偿14万元，但房子不卖了。

最近，一审法院作出的判决却说，房子还得继续卖。记者昨日获悉，这对夫妻还在上诉，继续证明自己“违规”。

这对夫妻男的叫黄警官，引发争端的房产位于新景中心楼盘。2005年12月26日，黄警官订购时，开发商还没有取得预售许可证，他们支付了30万元的预约金。

来自香港的辛景早就钟情这个楼盘，但房子还没对外开盘时，已被抢订一空。辛景只好弄了个二手的，在2006年6月23日从史成夫妻手中受让一套房子，为此额外支付差价14万元。

到2007年2月1日，正式合同还没签，甚至开发商的预售许可证还没有办下来时，黄警官夫妻又不想卖房了。这时，那套房子价格飙涨。黄警官夫妻订购时，房价仅仅是8760元，这套总面积达160多平方米的房子“现在至少已经涨到200万元了。”辛景在诉讼时这么说。

黄警官的妻子邱给辛景发了个函，要求解除预购合同。2007年5月15日，在开发商取得预售许可证后，辛景向法院起诉，要求继续履约。随后，黄警官夫妻在报上刊登“公告启示”，声明已经交付给辛景的预约书及***无效。当天，他们与开发商订立正式的《商品房买卖合同》。

一审法院认为，开发商在起诉前已经取得预售许可证，因此最初的《预约书》是有效的，黄警官夫妻自然也可以转让他们的预约权。

当然，这种预约权的转让，前提是合同另一方，即开发商是否同意。在诉讼时，开发商出具一份声明，意思是如果黄警官与邱夫妻同意，他们一定会答应跟包括辛景在内的第三人签订正式的《商品房买卖合同》。一审法官也找过开发商，得到的答复是他们没有收到要求转让预约权的书面通知，所以才与黄警官夫妻，而非辛景签约。
最近，一审法院判决黄警官夫妻原先与开发商签订的正式购房合同无效，他们得配合辛景办理与开发商签订正式购房合同的更名手续。（当事人均为化名）

说法

“炒楼花”在法律上无效吗？

黄警官夫妻一直试图证明自己的“违规行径”。史成说，炒楼花违反了国家的调控政策，我们主动终止楼花转让，却遭遇败诉，很想不通。

但是，“炒楼花”这种为政策禁止的行为，是否同样受到法律的制止呢？

福建天衡联合律师事务所的曾招文律师说，炒楼花是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额定金，从中赚取差价。炒楼盛行是房价飞速上涨的一个重要原因。我国曾经有政策规定，禁止炒楼花。

依据最高法院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。然而，司法解释的“但书”又称，在起诉前取得商品房预收许可证明的，可以认定有效。

黄警官说，法院依据司法解释判决要求他继续履约，是不是证明法律是允许楼花转让的呢？这显然与政策规定有矛盾。

这事我知道,那香港佬是找我中介朋友找上他们夫妻的,那老公是海沧海关缉私黄警官,老婆姓邱,拿人家14万订金近一年房价上涨后要香港仔再付四五十万,以为他有势力想榨香港佬一笔,还好法院还是公正的,不然他们炒房的已赚了还想多赚把房价炒高,我们中介还做什么,难怪有象易中天那种客户的心理,以为是我们中介把房价炒高的
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