看看外观吧，一共２１层，已经封顶了，正在做外立面

由于北京VISA是商住公寓，客户在选择此项目前应该都要进行一番思量，到底是选择自住还是投资？买下来做住宅还是开公司？都成为关注北京VISA者的思考重点。从销售处的登记簿上，可以看见已经有好多人做了登记，在“购房目的”一栏有近60%的人填写了“投资”。不管是投资还是自住，北京VISA作为商住公寓似乎难于回避其最根本的特点，那就是：50年产权！

50年产权的商住公寓到底与其他普通住宅有何不同呢？对购房者的切身利益有何影响呢？

1、依照国家公建地相关政策，商业用地的水、电、暖价格要比民用地高出一大截，而通过咨询北京VISA的销售人员，得知北京VISA虽是商住公寓，但其水电暖等费用跟民用的一致，树熊当时也对北京VISA的“例外”表示了疑问，但销售人员讲此规定会作为条款之一写到合同中，看来是开发商通过特殊渠道采取了补救措施。

2、选择这种商用公寓将意味着购房者不可能象其他普通购房者一样获得同样的贷款条件。此类购房者如果选择贷款需要交40%的首付，最多只能贷十年，而且大多不能申请公积金贷款，除非在开发商努力争取下方才有一线希望。

3、 说是50年产权，事实上以开发商拿到土地到项目最终交付使用大概要减掉4年，换句话说，业主真正能够住进去的时间最长也只有46年。

4、将来一旦开征物业税、土地增值税，仅有50年寿命的商住公寓必然比70年产权的普通住宅征税标准高，业主养房成本自然也比较高。

5、由于是商业产权，按规定是可以注册公司的，将来的居住环境自然无法保障，居住的居民可能不断受到来自公司的干扰，而开公司的也要经常面对楼道里提着菜篮子进进出出的邻居，可能哪一天领了一个客户回来，迎面就有一个抱着小孩的大妈跟你打招呼，想想也是挺滑稽的事。





以上所说基本都是适用与自用购房者（当然包括自己住或开公司），对于投资者来说，应该如何看待北京VISA呢？

1、方庄是上个世纪80年代开始建设的重点区域，经过近二十年政府的不断规划开发，民用住宅越来越饱和，可规划开发的土地也日益稀少干瘪，已经到了无房可盖的地步，新盘供给严重不足。目前北京VISA附近在售项目只有方庄6号、映天朗等有限的几个盘，而随着北京楼市价格的疯狂上涨，方庄一带的房价也水涨船高。方庄6号一号楼也将于本月18号开盘，均价20000元/平米，映天朗目前还剩有限的几个大户型，均价17500元/平米。北京ＶＩＳＡ附近的２０００年以前盖的二手房房价已达到一万以上，象芳古园、芳城园等，而2004年以后的房子基本已达到一万三左右，如恋曲70、方安苑等，这在一定程度上也提升了北京VISA的升值潜力。

2、北京VISA的商业立项使得房主可将房子租给小公司，不仅加大了出租几率同时租金应该也比普通住宅可观。不过从另一个角度来看，方庄作为一个定位于纯住宅区的老城区，明显居住氛围浓厚，而商业氛围不足，附近的办公场所、写字楼也比较少，在这么一个大住宅集聚区中开个小公司，是否是明智之举呢？

3、地铁5号线已开通，随着将来10号地铁的开通，使得方庄桥区域形成集聚效应，各项优势进一步叠加，房源需求量进一步上升，为房价的上涨提供了动力。

周边配套：
近20年的发展使得方庄成为北京最为成熟的大型居住区域之一，区域内购物、餐饮、娱乐、医疗、教育、金融、邮政等各类生活配套设施一应俱全，生活气息浓郁。

购物方面，蒲黄榆地铁站附近是知名零售业代表的集聚地，家乐福超市、方庄购物中心、物美大卖场等早已进驻此地，从北京visa步行至次区域大约需要20分钟，家乐福、物美每天都有购物班车，如果做班车仅需要5分钟左右。此类大型购物超市主要满足了居民一站式采购的需求，而如果需要购买一些生活中的细碎日用品，那么对面的京客隆超市便可满足此需求。
附近都是居住区